Vivienda 2021 ¿El día de la marmota?
Vivienda 2021 ¿El día de la marmota?
¿Y si nos estuviésemos acercando al estallido de una nueva burbuja de la vivienda?
Llevamos un año ya de pandemia y vamos por la tercera ola, con previsiones de una cuarta. Esperamos que la vacunación masiva de la población mejore las perspectivas. En todo caso, las cifras macroeconómicas son, cuando menos, inquietantes.
Por un lado, la ralentización de la economía ha sido enorme, con una bajada de PIB en 2020 del 11%, una cifra nunca vista. Al mismo tiempo, el endeudamiento, que ya estaba por encima del PIB, se ha disparado en esta época de escaseces.
De entrada, y por motivos obvios, las segundas residencias en zonas turísticas, así como el mercado de la vivienda de segunda mano están sufriendo, ahora ya, un importante retroceso.
Por su parte, parece que el mercado de la vivienda residencial estaría repitiendo los pasos de la burbuja inmobiliaria de 2008. En aquellas fechas, en seis años el precio medio por metro cuadrado cayó más de un 30%, en la crisis más devastadora desde los años 80 del siglo pasado, con una caída también espectacular en el número de compraventas. En los años anteriores, desde 1990 hasta 2007 los precios se habían multiplicado por tres, produciendo la conocida burbuja.
Burbuja Inmobiliaria 2008. Sociedad de Tasación
Burbuja Inmobiliaria 2008. *Sociedad de *Tasación
Un número nada despreciable de empresas del sector quebraron, pulverizando los anteriores récords de pasivos de sus balances, en el momento de sus caídas.
Según las previsiones de la Caixa, publicadas a finales del año pasado, «el precio de la vivienda disminuirá en 7 de cada 10 provincias españolas el 2021 y crecerá de forma muy moderada en el resto» Según la misma entidad, estas previsiones serían de una gran precisión, puesto que se habrían deducido a partir de muestras de Big Data, extraídas con la ayuda de Machine Learning, un tipo de inteligencia artificial.
A pesar de ello, hay datos esperanzadores de cara a 2021 y 2022. Según publicaba Bankinter, también a finales del año pasado, los fondos europeos por la recuperación, le permiten prever una subida del PIB de 6,5% en 2021 y del 5,2% en 2022, lo cual permitiría volver a colocar el contador a cero, por decirlo de alguna manera.
Esto podría significar que, a pesar de que los precios de la vivienda y del volumen de compraventa tienen que disminuir, podríamos ver una recuperación del mercado mucho más rápida que en el caso de la crisis precedente.
Enlaces externos:
La Caixa – ¿Cómo evolucionará el precio de la vivienda en las provincias españolas en 2021?
Bankinter – Previsión del PIB en España para 2021 y 2022
Data Centric – ¿Qué es Big Data? Explicación para Dummies
Bismart – ¿Cuál es la diferencia entre el machine learning y el deep learning?
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