Logement 2021. Un jour sans fin ?
Logement 2021. Un jour sans fin ?
Et si nous approchions de l’éclatement d’une nouvelle bulle immobilière ?
Nous sommes dans la pandémie depuis un an maintenant et nous en sommes à la troisième vague, avec des prévisions pour une quatrième. Nous espérons que la vaccination en masse de la population améliorera les perspectives. En tout cas, les chiffres macroéconomiques sont pour le moins inquiétants.
D’une part, le ralentissement de l’économie a été énorme, avec une baisse du PIB espagnol en 2020 de 11 %, un chiffre jamais vu auparavant. Dans le même temps, l’endettement, qui était déjà supérieur au PIB, a explosé en ces temps de pénurie.
Tout d’abord, et pour des raisons évidentes, les résidences secondaires dans les zones touristiques, ainsi que le marché du logement d’occasion, subissent aujourd’hui un revers majeur.
Pour sa part, il semble que le marché du logement résidentiel répète les étapes de la bulle immobilière de 2008. À l’époque, en six ans, le prix moyen du mètre carré avait chuté de plus de 30 %, dans la crise la plus dévastatrice depuis les années 80 du siècle dernier, avec une chute spectaculaire également du nombre de ventes. Au cours des années précédentes, de 1990 à 2007, les prix avaient été multipliés par trois, produisant la fameuse bulle.
Bulle Immobilière 2008. Sociedad de Tasación
Un nombre non négligeable d’entreprises du secteur ont fait faillite, pulvérisant les précédents scores de passif de leur bilan, au moment de leur chute.
Selon les prévisions de la Caixa, publiées à la fin de l’année dernière, “le prix des logements diminuera dans 7 des 10 provinces espagnoles en 2021 et augmentera très modérément dans le reste”. Selon la même banque, ces prévisions seraient d’une grande précision, puisqu’elles auraient été déduites à partir d’échantillons de Big Data, extraits à l’aide de Machine Learning, une sorte d’intelligence artificielle.
Malgré cela, il existe des données encourageantes pour 2021 et 2022. Selon Bankinter, également publié à la fin de l’année dernière, les fonds européens pour la relance, lui permettent de prévoir une hausse du PIB de 6,5% en 2021 et de 5,2% en 2022, ce qui permettrait de remettre le compteur à zéro, pour ainsi dire.
Cela pourrait signifier que, malgré la chute des prix de l’immobilier et des volumes de vente, nous pourrions assister à une reprise du marché beaucoup plus rapide que dans le cas de la crise précédente.
Liens externes :
La Caixa – How will house prices in the Spanish provinces evolve in 2021?
Bankinter – Prévisions du PIB espagnol pour 2021 et 2022
BigData.fr- Qu’est-ce que Big Data ?
Je veux être data scientist – Qu’est-ce que le Machine Learning?
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