Habitatge 2021. El dia de la marmota?
Habitatge 2021. El dia de la marmota?
I si ens acostéssim a l’esclat d’una nova bombolla de l’habitatge?
Portem un any ben bo de pandèmia i anem per la tercera onada, amb previsions d’una quarta. Esperem que la vacunació massiva de la població millori les perspectives. En tot cas, les xifres macroeconòmiques són, si més no, inquietants.
D’una banda, l’alentiment de l’economia ha estat enorme, amb una baixada de PIB en 2020 de l’11%, una xifra mai vista. Al mateix temps, l’endeutament, que ja estava per sobre del PIB, s’ha disparat en aquesta època d’escassetats.
D’entrada, i per motius obvis, les segones residències en zones turístiques, així com el mercat de l’habitatge de segona mà estan patint, hores d’ara ja, un important retrocés.
Per la seva banda, sembla que el mercat de l’habitatge residencial estaria repetint les passes de la bombolla immobiliària de 2008. En aquelles dates, en sis anys el preu mitjà per metre quadrat va caure més d’un 30%, en la crisi més devastadora des dels anys 80 del segle passat, amb una caiguda també espectacular en el nombre de compravendes. En els anys anteriors, des de 1990 fins a 2007 els preus s’havien multiplicat per tres, produint la coneguda bombolla.
Bombolla Immobiliària 2008. Sociedad de Tasación
Un nombre gens menyspreable d’empreses del sector varen fer fallida, polvoritzant els anteriors rècords de passius dels seus balanços, en el moment de les seves caigudes.
Segons les previsions de la Caixa, publicades a finals de l’any passat, «el preu de l’habitatge disminuirà a 7 de cada 10 províncies espanyoles el 2021 i creixerà de forma molt moderada a la resta» Segons la mateixa entitat, aquestes previsions serien d’una gran precisió, ja que s’haurien deduït a partir de mostres de Big Data, extretes amb l’ajuda de Machine Learning, un tipus d’intel·ligència artificial.
Val a dir, però, que hi han dades esperançadores de cara a 2021 i 2022. Segons publicava Bankinter també a finals de l’any passat, els fons europeus per la recuperació, li permeten preveure una pujada del PIB de 6,5% al 2021 i del 5,2% al 2022, la qual cosa permetria tornar a col·locar el comptador a zero, per dir-ho d’alguna manera.
Això podria significar que, malgrat que els preus de l’habitatge i del volum de compravenda han de disminuir, podríem veure una recuperació del mercat molt més ràpida que en el cas de la crisi precedent.
Enllaços externs:
La Caixa – Com evolucionarà el preu de l’habitatge a les províncies espanyoles el 2021?
Bankinter – Previsión del PIB en España para 2021 y 2022
Eix Diari – Per què la professió amb més futur és la d’expert en Big Data?
Bismart – Quina diferència hi ha entre machine learning i deep learning?
Sobre l'autor
Deixa un comentari